親から実家を相続したものの誰も住む予定がない、施設への入居をきっかけに自宅が空き家になったなど、さまざまな理由で使われなくなった住宅が増えています。
特に遠方に住んでいる場合、
「すぐに使う予定もないから、そのままでも大丈夫だろう」
「時間ができたときに片付ければいい」
と考えてしまうこともあるでしょう。
しかし、誰も住んでいない住宅は想像以上のスピードで劣化することがあります。また、防犯や衛生面、近隣への影響など、建物そのもの以外にもさまざまな問題が発生する可能性があります。
大阪でも、実家を相続したものの片付けられず、長期間空き家になっているというご相談は珍しくありません。
今回は、空き家を放置するとどのようなリスクがあるのか、そして空き家の片付けを始めるタイミングについて詳しく解説します。
なぜ空き家は傷みやすいの？
住宅は、人が住まなくなると劣化が進みやすくなります。
人が生活している住宅では、窓や玄関を開けることで自然に換気が行われます。また、水道を使用したり、室内を掃除したりすることで建物の状態を確認できます。
ところが空き家になると、窓を閉め切った状態が長期間続きます。
室内に湿気がたまり、カビや木材の腐食が発生しやすくなるほか、小さな雨漏りや設備の故障にも気づきにくくなります。
「誰も住んでいないから傷まない」のではなく、むしろ誰も住んでいないからこそ異変を発見できないことが空き家の大きな問題です。
空き家を放置するリスク① 建物の老朽化
最初に考えたいのが建物そのものの劣化です。
長期間換気されていない住宅では湿気がこもり、壁や天井、押し入れなどにカビが発生することがあります。
さらに、
・雨漏り
・木材の腐食
・外壁のひび割れ
・屋根の劣化
・給排水設備の不具合
などが進行する可能性もあります。
初期段階で発見できれば小規模な修繕で済んだものが、数年間放置したことで大規模な修繕が必要になるケースも考えられます。
将来的に売却や賃貸を考えている場合には、建物の状態を定期的に確認することが重要です。
空き家を放置するリスク② 害虫・害獣の発生
人の出入りがなくなった住宅は、害虫や害獣にとって住みやすい環境になることがあります。
例えば、
・ゴキブリ
・ハエ
・ダニ
・ネズミ
などです。
庭木が伸びたままになっていたり、室内に食品や生活用品が残されていたりすると、さらに発生しやすくなります。
一度繁殖すると室内だけでなく周辺住宅へ影響する可能性もあるため注意が必要です。
空き家になることが決まった段階で、食品や生ごみなどは優先的に処分しておきましょう。
空き家を放置するリスク③ 不法侵入や犯罪
長期間人が出入りしていないことが外から分かる住宅は、防犯面でも注意が必要です。
郵便物が大量にたまっている、庭の雑草が伸びている、夜になっても常に電気がつかないといった状態が続くと、「誰も住んでいない家」であることが分かりやすくなります。
その結果、不法侵入や盗難などの被害につながる可能性があります。
また、不法投棄の場所として利用されるケースもあります。
空き家を所有している場合は、定期的な巡回や郵便物の管理など、防犯対策も必要です。
空き家を放置するリスク④ 近隣トラブル
空き家の問題は所有者だけの問題ではありません。
例えば、
・庭木が隣の敷地まで伸びる
・雑草が道路へはみ出す
・害虫が近隣住宅へ広がる
・老朽化した外壁や屋根の一部が落下する
といったことが起こる可能性があります。
台風などで物が飛散すれば、周囲の建物や車などに被害を与えることも考えられます。
特に住宅が密集している大阪市内などでは、周辺住宅との距離が近い場所も多いため、適切な管理が重要です。
空き家を放置するリスク⑤ 家財が劣化して処分が大変になる
実家をそのまま空き家にした場合、室内には家具や衣類、布団、家電などが大量に残っていることがあります。
これらを長期間放置すると、湿気やカビ、害虫などによって状態が悪化します。
本来であればリユースや買取ができた家具・家電でも、状態が悪くなることで処分するしかなくなる可能性があります。
また、物が大量に残された状態では室内の確認がしづらく、雨漏りや床の傷みなどを発見するのも遅れてしまいます。
「特定空家」などに指定される可能性も
空き家の状態が著しく悪化すると、法律に基づいて「特定空家」などとして行政から指導等の対象になる場合があります。
倒壊のおそれがある状態や、衛生上著しく問題がある状態、周囲の生活環境に悪影響を与えている状態などが問題となります。
さらに、管理状態によっては固定資産税の住宅用地特例に影響する可能性もあります。
「自分の家だから放置していても問題ない」と考えるのではなく、所有している以上は適切に管理することが大切です。
空き家の片付けはいつ始めるべき？
空き家の片付けは、できれば「空き家になることが決まった時点」から少しずつ始めるのがおすすめです。
例えば、
・親が施設へ入居することになった
・実家を相続した
・転居によって誰も住まなくなった
といったタイミングです。
早い段階で整理しておけば、必要な物と不要な物を落ち着いて判断できます。
特に相続後の実家の場合は、思い出の品や重要書類などが残されていることも多いため、一気に処分するのではなく、確認しながら整理することが大切です。
売却を考えているなら早めの片付けを
空き家を売却する予定がある場合は、早めに家財整理を進めることで、その後の手続きをスムーズに進めやすくなります。
家具や荷物が大量に残った状態では、室内の状態を確認しづらくなります。
家財を整理することで、
・床や壁の状態
・雨漏りの有無
・設備の状態
・修繕が必要な場所
などを確認しやすくなります。
不動産会社による査定や内覧に向けた準備もしやすくなるでしょう。
空き家の片付けは自分でできる？
荷物が少なければ、ご家族だけで片付けることも可能です。
その場合は、
「残す物」
「売却・買取する物」
「処分する物」
「判断を保留する物」
というように分類すると進めやすくなります。
ただし、長年暮らしていた一軒家の場合は注意が必要です。
押し入れ、物置、納戸、倉庫などを含めると、想像していた以上の家財が残っているケースがあります。
大型家具や家電の搬出も必要になるため、ご家族だけでは数週間から数か月かかってしまうこともあります。
空き家整理を専門業者へ依頼するメリット
空き家整理を専門業者へ依頼すると、家財の仕分けから搬出、不用品回収までまとめて任せることができます。
また、
・貴重品の捜索
・不用品の買取
・簡易清掃
・遺品整理
・特殊清掃
などに対応できる業者であれば、住宅の状況に合わせて必要な作業をまとめて依頼できます。
特に「大阪に実家があるけれど、自分は遠方に住んでいる」という場合、何度も現地へ通って片付けることは大きな負担になります。
そうした場合にも、専門業者を活用することで時間的・身体的な負担を軽減できます。
空き家整理で大切なのは「全部捨てる」ことではない
空き家を片付ける際、最も注意したいのが大切な物まで処分してしまうことです。
室内には、
・通帳
・印鑑
・権利関係の書類
・保険関係の書類
・貴金属
・写真
・アルバム
・手紙
・思い出の品
などが残されている可能性があります。
特に相続した実家を整理する場合は、処分を始める前に重要書類や貴重品が残っていないか確認しましょう。
空き家整理は「家の中を空っぽにする作業」ではなく、必要な物を確認したうえで、これからの家の使い方を考えるための整理でもあります。
まとめ
空き家を長期間放置すると、建物の老朽化だけでなく、カビや害虫、防犯、近隣トラブルなどさまざまな問題につながる可能性があります。
また、家財を残したままにしておくことで室内の状態を確認しづらくなり、建物の異変を発見するのが遅れることもあります。
「いつか片付けよう」と考えているうちに数年が経過してしまうケースも珍しくありません。
空き家になることが決まった段階で少しずつ整理を始め、売却や賃貸、解体など今後の予定に合わせて計画的に進めることが大切です。
まごころ整理では、大阪を中心に関西一円で空き家整理・遺品整理・生前整理・不用品回収・特殊清掃まで幅広く対応しております。
大量の家財が残っている一軒家や、遠方にお住まいで片付けが難しい場合もご相談いただけます。
「何から手をつければいいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
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